常州上升期，风口中心的西太湖，这个原始股仅14000元/㎡起！

NO.1 | 壹

人的成功无法复制，但城市的成功可以复制。

2002年，被定位为苏州园区转型发展的核心项目——独墅湖科教创新区，以11.52平方公里的独墅湖，重新规划板块的核心价值。

▲独墅湖风光

此后，尖端产业和科技人才在此汇集，初等教育完善、顶级学府集聚，商务中心、医院、生态公园、体育馆、教堂、图书馆、影剧院等世界级配套在此落位，同时，快速公路通车、城市双轨交贯、通苏嘉城际铁路也在此设站……

如今，这里已经成为苏州科研创新最强、也是最宜居的板块之一。

独墅湖科教创新区所在的教育园区板块，与同属于园区的湖东板块，形成“双峰对峙”的房价格局。

无独有偶，被新定义为西太湖科技产业园的西太湖板块，与东南向90公里左右的独墅湖科教创新区，有着太多相似之处。

NO.2 | 贰

同样以生态湖景为底色的西太湖板块，拥有着常州城生态环境最佳、景观最唯美的顶级人居环境。

西太湖164平方公里的湖面、14公里的黄金水岸线，以及整个片区超过40%的绿化覆盖率，让这个城市“后花园”成为常州鲜氧饱和度最高、空气质量最佳、水质最佳的片区。

▲西太湖

境内布局繁密的交通路网，尤其是规划中的轨交5、7号线未来将穿境而过，让这片生态湖景资源成为常州主城唯一的“城市内湖”。

▲地铁5、7号线经过西太湖板块

产业是区域经济发展的关键。

交通路网打通后，一大批常州最顶尖的高新技术产业园区开始在此汇聚，包括常州石墨烯科技产业园、西太湖国际医疗产业园、西太湖电子商务产业园等。

另外，西太湖影视基地、西太湖生态公园、花博园与西太湖博览中心、金沙湾高尔夫学院等旅游休闲产业也应运而生。

教育、医疗、商业等其他人居资源配套也在此高效入驻：滆湖科技幼儿园、威雅国际学校、常州大学西太湖校区、南京工业大学常州西太湖产业学院、星韵学校、哈佛蓓蕾幼儿园等规划落位，南京外国语分校入驻板块事宜也在洽谈中。

近期，省武高新校区已经挂牌，预计将于今年9月招生投运。

▲省武高新校区

常州工人疗养院（市一院西太湖院区）不久将正式投运；星河丹堤商业体规划方案近期也已公示，后期将开工建设，成为板块的商业引擎。

可以看到，珠玉在前，一张令人心潮澎湃的西太湖科技产业园的宏大蓝图正在徐徐展开。

NO.3 | 叁

以湖为核心的板块，其楼市往往蕴藏着巨大的爆发力。

譬如独墅湖科教创新区所在的教育园区板块，2020年1-4月板块均价在38600元/㎡左右，全苏州房价第一高。

所以，对正在快速发展成熟的新兴的拥湖板块来说，此时的西太湖板块，就像原始股一样，难得而具有潜力。

以低密产品著称的西太湖板块，当今的产品多面向改善、甚至终极改善客户，有中小户型产品的楼盘，目前仅有一个项目，即开盘以来就占据武进热销榜C位的碧桂园·都市森林。

▲碧桂园·都市森林实景图

截止到4月25日，碧桂园·都市森林以1.4万方成交面积、127套成交套数位居4月武进区商品销售金额榜第3位、面积及销售榜第2位；常州市区商品住宅项目销售面积榜、套数榜第4位，并闯入金额榜前8。

▲4月常州市区商品住宅项目销售TOP10榜

（数据截止到4.25）

一贯热销的都市森林，近期，它将带着一批精美的中小户型来了。

在地价逼近2万、3万+豪宅围城的当口，仅在乡镇、远郊才可见到的首改与投资客最爱的小户型，在碧桂园·都市森林这个板块核心腹地的大盘里惊艳亮相了。

对于这批购房者而言，项目既有紧贴主城生活圈的地段，又能以友好门槛实现置业理想，仿佛一道楼市里乍现的“白月光”，照在常州两极分化的房价裂缝里。

据悉，将于5月新推的一期1#楼，共计160套103㎡户型，均价14000元/㎡起。

NO.4 | 肆

价虽亲民，品质却毫不含糊。

无论武进还是常州主城，碧桂园·都市森林103㎡户型能做到三房两厅两卫双阳台的配置，算是绝对硬核了。

▲103㎡户型图

这是一个适合刚需、首改客群的经典户型，仔细分析，亮点颇多：

首先，就是两卫设计。

主卧是套房设计，含独立衣帽间、内卫。这样的产品设计，在整个武进市场上都是首屈一指的。

2020年初疫情期间，我们曾经对常州3500多组客户进行居住痛点问卷调研，其中反馈最多的一个就是希望家里有两个卫生间，但过往传统的100㎡以内户型普遍都是一卫设计，而碧桂园·都市森林双卫设计，让中小户型的功能性大幅提升，也符合疫情之后客户对于居住产品的需求趋势。

其次，就是朝南双联阳台。

这类产品设计在此类面积段的户型设计中也堪称翘楚。作为室内的外延空间，更多的阳台空间，显然能让整个居室通透性、采光性更强。而且，可充分发挥工作+休闲两大功能作用，提升空间利用效率。

▲阳台实景图

再次，整个户型包含飘窗+双阳台+设备平台等多个多享空间，空间利用率非常高。

这些多享空间，等于是以“真金白银”的形式“赠送”给客户，更加提升产品的性价比。

▲餐客厅实景图

最后，飘窗的实用性非常高。

这是分析师在实地参观样板间的真切感受。碧桂园·都市森林的南向飘窗为整飘，且相对市面上常见的飘窗设计更低。对于居者而言，这样更大空间、更可企及的设计，更符合人性化设计，也更实用。

▲主卧实景图

再者，飘窗以上都是窗户设计，因为更低矮的飘窗，使得项目的窗户的面积更大，室内采光、通透性更好，进一步提升整个居室的人居舒适体验。

如今常州楼市产品设计已非常成熟，做出颠覆性的改变颇为不易，恰如碧桂园·都市森林这般在一些小细节上的优化迭代，反而能让人居体验更上一台阶。

因此，“产品为王”在此项目上都能充分诠释。

NO.5 | 伍

无可指摘的产品设计已经完全俘获了客户，更何况，在最宜居的板块外部环境下，在项目内部还有着更多的生态景观考量。

历经疫情后，越来越多的购房者把社区环境、宜居程度这个参考因素提升到了前所未有的高度。碧桂园·都市森林显然在这方面有着更前瞻的考量和更严苛的设计。

在社区的二期，项目保留了地块源生50多年的1.3万方（约20亩）的生态水杉林，并在此基础上打造了一个绿色自然的复合型都市森林活力公园。

未来，森林广场、景观台、观景桥、森林漫步道、慢跑步道、林间剧场等景点点缀在生态山林之间，成为业主下楼即享的健康、生态休闲空间。

▲景观实景图

除了原生态资源的馈赠，项目还在一、二期地块中各设计了景观主轴和复合式口袋公园。

每数栋楼之间即以组团景观布局，未来，无论哪栋楼的业主，推窗即景将不再停留在想象中。

▲景观实景图

此外，社区还规划了东西向超大主景观轴，从大门延伸到社区内部，约650米的健身跑道与轴线树阵、水景空间、中心草坪、休憩连廊、运动空间等核心景观联袂成片，构成活力四射的都会公园。

▲一期中央景观轴效果图

▲一期景观效果图

生活在这里，大隐于市的悠闲生活就此展开。

结语

4月23日，常州市公布2020年年度供地计划。

从已公示的待出让地块来看，西太湖板块仅有一宗宅地待出让，即预计将于5月挂牌的环湖路北侧、西太湖大道东侧地块。这是一宗占地约53亩的商住用地，体量非常小，对板块的市场补给作用有限。

▲地块区位示意图

但地块资质条件优越，一线滨湖，与西太湖湖岸线仅500米左右，周边生态公园环绕，是一宗人居环境非常优质的地块。

地块与碧桂园·都市森林直线相距约1.7公里。虽然最终地价还未可知，但从目前的土拍火爆行情来看，结合地块条件，地价创新高仍有很大空间。

在高地价下，眼前仅14000元/㎡起的原始股——碧桂园·都市森林，是不是更坚定了你的购房决心了呢？

据悉，五一假期，碧桂园·都市森林还将推出重磅优惠政策，认购可享98*98*99折，在此基础上还可额外享受总价优惠1万元！

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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